相続する際のトラブルは、「誰が相続するのか」・「誰が税金を払うのか」大きく分けてこの２つです。
相続した後におこることやトラブルにならない為の注意点をこちらではお伝えしていきます。
相続した後におこることやトラブルにならない為の注意点をこちらではお伝えしていきます。
不動産の相続対策
土地・建物・所有資産の
不動産に際して、
こんな不安や疑問は
ありませんか？
- 相続手続きといっても何から始めればいいのかわからない・・・。
- 必要な手続きには何があってどこに行けばいいの・・？
- 兄弟が複数いるけど、土地・不動産を相続する場合の遺産分割ってどうなるの？
- 家や土地、預貯金などの名義変更が必要だけど書類集め・手続きなど大変・・・。
- 相続したいけど、相続させる人がいない・・・。
- 相続税ってそもそもいくらかかるの？
相続をしない人、相続でトラブルになるのはなぜ？
不動産はその価値が分かりにくい
不動産の価値は、その相続上の評価と市場評価の価値と一致しない事がよくあります。
相続税申告の対象になり税金がかかる
土地や被相続人が居住していた自宅を相続すると相続税の対象になり税金がかかってしいます。
相続税対策などをしっかりしていれば相続税を減少させることもできますが、
多くの方が税金を払うことができず相続するのをやめてしまうケースも・・・。
相続税対策などをしっかりしていれば相続税を減少させることもできますが、
多くの方が税金を払うことができず相続するのをやめてしまうケースも・・・。
不動産は分割しづらい
現金資産とは違って1つの土地や家を切り分ける訳にもいきません。
相続分割しにくいのも不動産の特徴のひとつです。
相続分割しにくいのも不動産の特徴のひとつです。
不動産を相続したけど・・時間とともに増える
「負担」
家は人と同じで年月を重ねるほど、イタみや不具合を起こします。
時間の経過とともに、直さなければならない場所は増え、負担も大きくなっていきます。
土地の場合は、草木・植物の管理や処分費という負担、伸びてしまった木に蜂などが
巣を作り第三者が被害にあってしまった場合、管理責任義務による損害賠償請求という負担を受けることもあります。
時間の経過とともに、直さなければならない場所は増え、負担も大きくなっていきます。
土地の場合は、草木・植物の管理や処分費という負担、伸びてしまった木に蜂などが
巣を作り第三者が被害にあってしまった場合、管理責任義務による損害賠償請求という負担を受けることもあります。
- 固定資産税
- 管理費用
- 老朽化による修繕費用
相続時のトラブルの原因に！
遺産の中で不動産の比率が多いほど、相続人（子供達）がもめる傾向にあります。
名義変更をせず放置していた
場合のデメリット
- 不動産を取得した相続人に対しても毎年固定資産税がかかる。
-
相続による名義変更をせずに放置しておくと、いざ、相続登記を申請しようとすると
必要書類等が増えるケースもあり、費用と手間、時間がかかってしまう。 - 放置しておくことにより、不動産の価値が下がる。
-
時間の経過と共に相続人の人間関係に変化が起こらないとも限りません。
連絡先がわからなくなってしまっているケースも沢山あります。
家の名義が亡き親のままだと
様々な問題含みに
- 家を売ろうとしたときに契約書を作成できない
- 家を担保に借金したくても金融機関が応じてくれない
- 他の法定相続人が心変わりして分け前を求めてくる
- 年月がたつほど法定相続人の数が増え遺産分割協議が困難に
- 隣地との境界確定が困難になる相手に迷惑をかける
トラブルにならない為の
注意点
建物の場合
長年住んでいた自分の家ではなく、親の家だからこその注意点があります。
それが「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」です。
それが「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」です。
「瑕疵担保責任」は、「隠れた瑕疵」があった時に売主が負う責任で、損害賠償請求や、契約を解除されるおそれがあります。
「隠れた瑕疵」は、通常の注意を払っても見つからない欠陥などです。
例えば、雨漏り、シロアリ被害、給排水管の不具合、土壌汚染、建物内で事故や事件があった、等が該当します。
売買契約の特約で、責任を負う期間を限定することはできますが、売主が知っている情報を隠して売ると免責されません。
「隠れた瑕疵」は、通常の注意を払っても見つからない欠陥などです。
例えば、雨漏り、シロアリ被害、給排水管の不具合、土壌汚染、建物内で事故や事件があった、等が該当します。
売買契約の特約で、責任を負う期間を限定することはできますが、売主が知っている情報を隠して売ると免責されません。
自分が一緒に住んでいなかった場合には、親の家について知っている情報は限られるかもしれません。
でも、わかる範囲でいいので、知っている情報は不動産会社に話しておきましょう。
例えば、次のような情報です。
でも、わかる範囲でいいので、知っている情報は不動産会社に話しておきましょう。
例えば、次のような情報です。
- 昔は庭に井戸があった
- 雨漏りしたと聞いたことがある
- 建物が傾いている 等など
正直に伝えて、あとでトラブルにならないようにしてくださいね。
外壁のヒビ
天井の雨漏り
庭の井戸
愛知県一宮市で不動産相続の実績が豊富なラムダにご相談ください。
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不動産を相続する際、相続した後は様々な不安や問題が起こり、その様な事態にも迅速に対応する為
予め予測し、対処する事が大切です。
相続が起こった時に考えるではなく、相続が起きる前に考えておく事が1番の対策になります。
ラムダでは様々な不動産相続の実績があり、多面的に土地・家屋の活用・売却のご相談を承っており、
大切な不動産を次の世代にどのような形で受け継ぐか、お客様のお話をしっかりと聞いて、ともに考えさせていただきますのでお気軽にご相談ください。
